“U heeft langlopende renteverplichtingen. Een vervroegde aflossing van uw lening bij verkoop van uw vastgoed geeft een zeer hoge renteschade. Uw wilt daarom uw vennootschap verkopen zonder de bankleningen af te lossen.”
Uw vennootschap is gefinancierd met een langlopende vaste rente of een rentederivaat. Zoals zoveel financieringen is ook uw rente vastgezet op een moment dat de rente (nog) hoog was. Een vervroegde aflossing van de lening of van het rentederivaat bij de huidige lage rentestand geeft zeer hoge kosten. Misschien bent u al in overleg met uw bank over aanpassing van de afspraken. Misschien ook bent u in overleg met uw bank over het aanpassen van de afspraken van uw rentederivaat in het kader van de “herbeoordeling” rentederivaten.
U wilt uw vastgoed verkopen, maar aflossen van deze financiering is zeer kostbaar, waardoor verkoop van het vastgoed nu geen optie is.
Een verkoop van uw vennootschap waarbij de lening meegaat zou een oplossing kunnen zijn. U moet daarvoor overleggen met uw bank. Het zou ook helpen wanneer u nieuwe afspraken kunt maken met uw bank, of de huidige afspraken kunt wijzigen.
Oplossing
Voor de verkoop van uw vennootschap kunt u echter niet bij de reguliere onroerend goed makelaars terecht. U wilt uiteraard wel de juiste prijs voor uw vennootschap ontvangen. Om tot een optimaal verkoop resultaat van uw vennootschap te komen is niet alleen een juiste waardering van het vastgoed van belang, maar ook een juiste waardering van de langlopende financiering en van de overige bezittingen en schulden van de vennootschap. Tot slot is een juiste waardering van de toekomstige waardeontwikkeling van uw vastgoedportefeuille van belang.
Wij kunnen u daarbij helpen. Wij helpen u bij de waardering van uw vennootschap, bij het zoeken naar de juiste koper en bij het succesvol afronden van de gehele transactie. Tevens helpen wij u met het maken van afspraken met uw bank over de overname van de financiering en indien mogelijk met het maken van nieuwe afspraken met uw bank inzake uw rente of rentederivaat.
Verder hebben wij relaties in ons bestand die mogelijk geïnteresseerd zijn in de aankoop van uw vennootschap.
Wij kunnen u adviseren en ondersteunen zodat u tot een optimaal verkoop resultaat van uw vennootschap komt, ondanks uw langlopende renteverplichtingen.