“De waarde van het vastgoed is gezakt tot onder de hoogte van uw financiering: uw vastgoed staat “onder water.”
De waarde van het vastgoed in uw vennootschap is gezakt tot onder de restschuld: uw vennootschap staat “onder water”. De relatie met uw bank is verslechterd. U heeft echter wel vertrouwen in de toekomst. Wij ook. Met inbreng van nieuw kapitaal kunnen wij een oplossing bieden waardoor u toch profiteert van de toekomstige positieve waardeontwikkeling van uw vastgoed.
Hoe heeft het zo ver kunnen komen?
Dat de vastgoedmarkt het moeilijk heeft, zal niemand zijn ontgaan. De waardedaling van commercieel vastgoed is al ruim zeven jaar geleden ingezet en het einde van de crisis op de commercieel-vastgoedmarkt lijkt nog steeds niet in zicht.
Een kleine waardedaling zorgt niet voor problemen. Wanneer de waardedaling te groot is en de financiering al relatief hoog was krijgt u mogelijk wel problemen met uw financier.
Zolang er voldoende huur uit het vastgoed komt en de debiteur aan zijn betalingsverplichtingen jegens de financier kan blijven voldoen, hoeft de onderdekking niet direct een probleem op te leveren. Sinds het begin van de kredietcrisis zijn de omstandigheden op de Nederlandse markt voor commercieel vastgoed echter aanzienlijk verslechterd, en de leegstand bij winkels en kantoorpanden neemt nog steeds toe. Er bestaat dus een reële kans dat die geldstromen structureel lager worden of zelfs helemaal opdrogen, waardoor de debiteur in financiële moeilijkheden komt.
Uw financier maakt zich dan zorgen over de terugbetaling van de lening. Veel banken hebben een clausule in de algemene voorwaarden die hen toestaat om extra onderpand te vragen of zelfs de lening op te eisen wanneer de waarde van het onderpand gedaald is. Dat brengt u in een lastig pakket. Door de gedaalde waarde zijn de mogelijkheden om te herfinancieren of te herstructureren ook beperkt.
U bent in dit geval volledig afhankelijk van de welwillendheid van de financier.
Oplossing
Wij kunnen de financiële positie verbeteren middels inbreng van vermogen. Wij hebben relaties in ons bestand die liquiditeiten in kunnen brengen. Per geval zal de kapitaalsbehoefte zorgvuldig bekeken worden. Goede afspraken met de bank zijn hierbij van groot belang. Door onze expertise met riskmanagement voor zowel particuliere opdrachtgevers als ook voor banken, weten wij wat de mogelijkheden en onmogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u derhalve goed van dienst zijn.
Wij kunnen verder het beheer voor u uit handen nemen en dit in goed overleg met de financiers voor u doen. Rapportage en informatievoorziening zijn zeer belangrijk en staan bij ons hoog in het vaandel.