“U bent eigenaar van een vastgoedvennootschap. U wilt uw bezit fiscaal vriendelijk aan uw kinderen overdragen.”
Het erven van een vennootschap met vastgoed kan zeer forse negatieve fiscale consequenties hebben. Bij plotseling overlijden zadelt u uw erven op met een zware financiële last. Dit kunt u beter tijdig fiscaal vriendelijk regelen. Wij adviseren u daar graag bij.
Bij een testamentaire regeling van de opvolging kunnen tegengestelde belangen tussen erfgenamen voor problemen zorgen. Hoewel de voorkeur moet uitgaan naar een regeling ‘bij leven’, is een testamentaire regeling beter dan niets.
Een regeling ‘bij leven’ of een testament moet zo zijn opgesteld dat het een waarborg geeft voor:
- de continuïteit van de onderneming
- de pensioenvoorziening van de vertrekkende ondernemer en/of diens nabestaanden
- een kader, waarin de opvolger ongestoord kan werken
- een fiscaal gunstig klimaat voor de overgang.
Regelen bij leven
Successiewetgeving:
Wanneer uw vastgoed in eigendom is bij een vennootschap waarvan u de aandelen bezit is het van belang om te weten dat bij overlijden uw erven een aanzienlijke aanslag recht van successie opgelegd zullen krijgen.
Deze erfbelasting kan zeer aanzienlijk worden beperkt wanneer u bij leven een aantal zaken regelt. Een van de mogelijkheden is de zogenaamde “bedrijfsopvolgingsfaciliteit”. Ook het oprichten van een stichting is een mogelijkheid.
Bedrijfsopvolgingsfaciliteit:
Wanneer u gebruik wenst te maken van deze bedrijfsopvolgingsfaciliteit dienen u en uw erven een actieve bijdrage te leveren aan de exploitatie van het onroerend goed. Dit dient ook aannemelijk gemaakt te worden aan de inspecteur. In ieder geval dienen de erven minimaal 3 jaren voorafgaand aan de overdracht aan te kunnen tonen dat ze zich actief met het beheer hebben beziggehouden.
Tijdig regelen:
Wanneer u plotseling komt te overlijden, kan het zijn dat deze termijn van 3 jaar niet meer gehaald wordt. Uw erven dienen dan per direct een hoog tarief erfbelasting af te rekenen met alle gevolgen van dien. Wanneer er niet voldoende eigen vermogen is zullen uw erven gedwongen zijn om onroerend goed te verkopen om toch de erfbelasting te kunnen betalen. Een bijkomend probleem is dat gedwongen verkopen meestal resulteren in een lagere verkoopopbrengst.
Indien u op tijd maatregelen treft kunnen deze problemen worden voorkomen.
Wat kunnen wij voor u betekenen?
Wij kunnen u adviseren bij het fiscaal vriendelijk overdragen van uw bezit, bijvoorbeeld door middel van het faciliteren van uw bedrijfsopvolging. Dit laatste behelst onder andere een actieve rol van uw erfgenamen in het vastgoedbedrijf. Ook wanneer uw erfgenamen er in de praktijk niet veel voor voelen om een actieve rol aan te nemen in het vastgoedbedrijf kunnen wij u faciliteren.