“Wanneer de fiscale waarde van uw vastgoed lager is dan de commerciële waarde ontstaat bij verkoop van het vastgoed een acute belastingverplichting.”
De fiscale boekwaarde van het vastgoed in uw vennootschap kan (substantieel) lager zijn dan de commerciële waarde. Wanneer u uw vastgoed verkoopt moet u 20% tot 25% belasting betalen over het verschil tussen de commerciële boekwaarde en de fiscale boekwaarde. De vennootschap heeft voor deze (toekomstige) belastingclaim een voorziening voor latente belasting op de balans opgenomen.
Door deze situatie kan de verkoop van het vastgoed (de “stenen”) wel eens niet interessant voor u zijn.
Het is dan meestal interessanter om de aandelen van de vennootschap te verkopen. De koper zal dan wel een korting bedingen voor de latente belastingverplichting. Hij koopt immers een fiscale stille reserve en loopt de kans daar ooit vennootschapsbelasting over te moeten betalen. Deze korting zal echter in de praktijk veel lager zijn dan de bij verkoop van vastgoed te betalen 20% tot 25% heffing.
U wilt daarom graag uw aandelen in de vennootschap verkopen in plaats van het vastgoed, of misschien wilt u een deel van de aandelen verkopen. Voor de verkoop van uw vennootschap kunt u echter meestal niet bij de reguliere onroerend goed makelaar terecht.
U wilt uiteraard wel de juiste prijs voor de aandelen van uw vennootschap ontvangen. Daarvoor is niet alleen een juiste waardering van het vastgoed van belang, maar ook een juiste waardering van de belastinglatentie, een juiste waardering van de overige bezittingen en schulden van de vennootschap en een juiste waardering van de toekomstige waarde ontwikkeling.
Oplossing
Wij kunnen u daarbij helpen.
Met een juiste waardering van het vastgoed en van de belastinglatentie kunnen wij de juiste prijs voor uw vennootschap realiseren. Tevens hebben wij in ons relatiebestand partijen die mogelijk geïnteresseerd zijn in de aankoop van uw vennootschap.
Wij kunnen u adviseren en ondersteunen zodat u tot een optimaal verkoop resultaat van uw vennootschap komt.